Objem nových hypoték v ČR loni vystoupal na 321 miliard Kč. Je druhý největší v historii.

Za celý rok 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v hodnotě 321 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 41 % a zároveň objemově druhý nejsilnější rok po roce 2021. Spolu s refinancovanými úvěry za 85 miliard Kč dosáhl celkový objem hypotečního trhu 406 miliard Kč, což je další výrazný růst oproti 275 miliardám v roce 2024.

Vyplynulo to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor.

I po zohlednění růstu cen nemovitostí byl reálný růst trhu nových hypoték stále velmi silný, například z pohledu navýšení na 3,8 % HDP z 2,8 % v roce 2024.

Silné oživení podle asociace dokládá i zvýšení počtu nových hypoték v roce 2025 o necelou čtvrtinu na 76 tisíc, doprovázený téměř 15% nárůstem průměrné výše hypotéky na 4,21 milionu Kč v roce 2025 a na téměř 4,5 milionu v jeho závěru.

V prosinci 2025 poskytly banky nové hypotéky za 28,6 miliardy Kč. Oproti listopadu aktivita zůstala v podstatě beze změny navzdory sezónnímu vlivu Vánoc.

Průměrná sazba hypoték se i v prosinci udržela nepatrně pod 4,5 %. Její prosincová úroveň je tak o 0,31 procentního bodu níže než 4,8% sazba před rokem, což snižuje měsíční splátky hypotéky přibližně o 0,9 % čistého příjmu žadatele, tedy o osm set korun.

Pokud by trh udržel dynamiku z posledních tří měsíců na sezónně očištěném průměru téměř 30 miliard nových úvěrů, implikovalo by to při předpokladu 5% růstového momenta průměrné výše hypotéky objem nových hypoték v roce 2026 na úrovni 375 miliard Kč.

Hypoteční trh v roce 2025: Další silný objemový růst o 41 % 

Za celý rok 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v objemu 321 miliard Kč. To je o 93 miliard korun více než 228 miliard vytvořených v roce 2024. Tento meziroční skok odpovídá 41% nárůstu. K tomu se navíc refinancovaly hypotéky v rozsahu 85 miliard Kč a celý hypoteční trh tak v roce 2025 narostl na 406 miliard Kč z 275 miliard v roce 2024.

Pokud se upraví objemy o nárůst cen bytů okolo 15-16 % (dle různých statistik), objem nových hypoték vzrostl reálně o něco méně. To odpovídá i mírnějšímu nárůstu počtu nových hypoték v roce 2025, o necelou čtvrtinu na více než 76,1 tisíc, a téměř 15% nárůstu průměrné výše poskytnuté nové hypotéky na 4,21 milionu Kč.

Nové hypotéky se v roce 2025 financovaly průměrnou úrokovou sazbu 4,58 %, což bylo o půl procentního bodu méně než v roce 2024, přičemž spread vůči tržní swapové úrokové křivce dosáhl necelého jednoho procentního bodu, což je mírně pod dlouhodobým průměrem.

Průměrná měsíční výše hypoteční splátky v roce 2025 dosáhla necelých 22,8 tisíce Kč, což je o 8,6 % více než v roce 2024, a mírně překonalo pravděpodobně více než 7% loňský nárůst průměrné nominální mzdy.

Průměrný meziroční nárůst měsíční hypoteční splátky přibližně o 1 800 korun v roce 2025 především odrážel vyšší průměrnou úroveň hypotéky s navýšením splátky téměř o 2,9 tis. Kč, zatímco nižší hypoteční úroková sazba snížila průměrnou měsíční splátku o více než 1,2 tis. Kč.

Prosinec potvrdil silné objemy hypoték 

Prosinec pokračoval v silných hypotečních objemech navzdory Vánocům. V prosinci poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry bez refinancování za 28,6 mld. Kč. Oproti listopadu tak nová hypoteční aktivita objemově stoupla přibližně o 2 % navzdory obvyklému prosincovému poklesu o 5 %.

Tento rozdíl spíše odráží přetrvávající silný hypoteční trh, než okamžitou reakci na zpřísnění požadavků centrální banky na tzv. investiční hypotéky z konce listopadu s platností od letošního dubna. Objem nově poskytnutých hypoték se v prosinci dostal na přibližně o 36 % vyšší úroveň ve srovnání s druhou polovinou loňského roku.

V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v prosinci zesílil na 45 % z listopadových 30 % po průměrném 83% meziročním nárůstu v minulém roce. V letošním roce bylo okolo 80 % objemu nových úvěrů určeno ke koupi a 14 % na výstavbu, zatímco v předchozích pěti letech dosahovaly tyto podíly 74 % a 20 %.

Počet nových hypoték v prosinci nepatrně meziměsíčně poklesl na 6 366 kusů, což je ovšem o 25 % více než před rokem. (sfr)