Hypotéky v Česku během května citelně zdražily. Průměrná hypotéční úroková sazba vzrostla na 5,30 %.
Hypotéky v Česku na začátku června citelně zdražily, když průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla o 0,11 procentního bodu na 5,30 procenta. Je tak nejvyšší od listopadu 2024.
Hypoteční sazby od března vzrostly v průměru o více než čtyři desetiny procenta, což zvyšuje měsíční splátky u modelové hypotéky o více než osm set korun.
Za zdražováním hypoték stojí vývoj delších tržních úrokových sazeb a úrokových swapů, ovlivněných nejistotou ohledně inflace a geopolitických rizik.
U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka od března zhruba z 20 240 korun na více než 21 080 korun. Domácnosti tak zaplatí o více než osm set korun měsíčně více.
„Český hypoteční trh zažívá nepříjemné vystřízlivění. Poslední měsíce jasně ukazují, že levnější hypotéky se zájemcům o bydlení znovu vzdalují,“ uvedl analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora.
Za současným zdražováním nestojí jen základní úroková sazba České národní banky, která zůstává na úrovni 3,5 procenta. Klíčovou roli hraje vývoj delších tržních úrokových sazeb a takzvaných úrokových swapů, podle nichž banky stanovují ceny hypoték.
Premiér a šéf hnutí ANO Andrej Babiš na konci května veřejně vyzval guvernéra České národní banky Aleše Michla ke snižování úrokových sazeb.
„Vyzývám guvernéra ČNB, aby snížil sazby. Nevidím důvod, proč občané a firmy v České republice platí o jedno procento vyšší základní sazbu než v eurozóně,“ deklaroval Babiš.
Měnovou politiku ČNB kritizoval právě v souvislosti s cenami hypotečních úvěrů. Jeden ze sloganů hnutí ANO ve volební kampani sliboval nižší hypotéky. Podle premiéra na dražších půjčkách na bydlení banky neúměrně vydělávají.
V Česku je základní úroková sazba 3,5 procenta, v eurozóně 2 procenta.
Dostupnost bydlení však nezhoršují jen vyšší úroky. Zatímco ceny bytů a domů rychle rostou, příjmy domácností se zvyšují pomaleji.
„Byt, který bylo ještě před několika lety možné pořídit za pět milionů korun, dnes v řadě větších měst stojí šest až sedm milionů. Při financování 80 procent kupní ceny hypotékou znamená sedmimilionová nemovitost úvěr zhruba 5,6 milionu korun,“ vysvětlil Sýkora.
Při nynější průměrné sazbě 5,30 procenta a třicetileté splatnosti se měsíční splátka pohybuje kolem 31 tisíc korun, upřesnil.
Pokud jde o další vývoj ve druhé polovině roku, nelze očekávat návrat k výrazně levnějším hypotékám. Vývoj na finančních trzích zatím nenasvědčuje tomu, že by banky měly prostor pro plošné snižování sazeb.“
Pravděpodobnější je scénář, kdy se sazby budou pohybovat v pásmu kolem pěti procent a jednotlivé banky budou o klienty bojovat spíše prostřednictvím individuálních slev, akčních nabídek a úprav podmínek než výrazným zlevňováním samotných úrokových sazeb,“ uvedl Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. (sfr)
