Hypotéky v ČR zdražují už pátý měsíc v řadě. Průměrná sazba v srpnu vzrostla na 5,42 %. (Ilustrační foto)
Hypotéky v Česku zdražují už pátý měsíc v řadě. V srpnu podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná hypotéční sazba na 5,42 % a dostala se nejvýše za poslední dva roky. Oproti červenci se sazba zvýšila o 0,1 procentního bodu.
„Potvrzuje se, že návrat levnějších hypoték bude pomalejší, než si mnozí ještě na začátku roku představovali. Hlavním důvodem zůstává přetrvávající geopolitická nejistota a s ní spojené obavy z návratu vyšší inflace. Ty nesdílí jen Česká národní banka, ale také prakticky všechny významné centrální banky světa, které proto při uvolňování měnové politiky postupují velmi opatrně,“ uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Růst sazeb se okamžitě promítá do splátek. Modelová hypotéka 3,5 milionu Kč na 25 let dnes vychází na 21 327 Kč měsíčně. Oproti letošnímu březnu si tak domácnosti připlatí zhruba 1 100 Kč měsíčně navíc.
Na výrazně levnější hypotéky si budou muset podle Kadeřábka zájemci ještě počkat.
„Nejpravděpodobnějším scénářem je stagnace kolem současných úrovní a teprve poté velmi pozvolný pokles sazeb. Banky navíc tradičně zlevňují hypotéky pomaleji, než je zdražují, takže ani případné zlepšení situace se do nabídkových sazeb nepromítne okamžitě,“ upřesnil.
V srpnu zdražení zasáhlo opět všechny úvěrové fixace. U hypoték s LTV do 80 % je nejnižší sazba u tříleté fixace (5,17 %) a u fixace na jeden rok (5,18 %).
Naopak vůbec nejdražší je fixace na 10 let (6,18 %) u hypoték s LTV nad 80 %. LTV (Loan to Value) je procentní poměr mezi výší hypotečního úvěru a odhadní cenou zastavené nemovitosti.
Proč hypotéky zdražují
Hypoteční sazby dnes banky nastavují podle vývoje dlouhodobých tržních sazeb, které odrážejí očekávání ohledně inflace, ekonomického růstu i geopolitické situace.
Letos se na trzích zvýšila nervozita – zejména kvůli napětí na Blízkém východě a nejistotě ohledně budoucího vývoje inflace v Evropě. To zdražilo financování bank a promítlo se do hypotečních sazeb. Banky navíc tradičně zlevňují pomaleji, než zdražují, takže i případné zlepšení situace se do sazeb dostane se zpožděním, uvedli autoři Swiss Life Hypoindexu.
S tím, že v poslední době sílí politický tlak na Českou národní banku. Premiér Andrej Babiš opakovaně vyzval guvernéra Aleše Michla ke snižování úrokových sazeb a kritizoval současnou měnovou politiku.
„Právě zde se ale ukazuje jedna z nejdůležitějších vlastností centrální banky, tedy její nezávislost. Navzdory politickým výzvám, předvolebním slibům i osobním invektivám zůstává ČNB konzistentní a své kroky opírá především o vývoj inflace a ekonomiky, nikoliv o aktuální politickou poptávku. Je to správný přístup,“ uvedli autoři Hypoindexu.
„Úrokové sazby totiž nejsou nástrojem pro plnění předvolebních slibů, ale pro udržení cenové stability. Pokud by centrální banka podlehla politickému tlaku a začala sazby snižovat předčasně, mohla by tím odstartovat další inflační vlnu. A právě vyšší inflace je tím, co zdražuje hypotéky nejvíce,“ zdůraznil Kadeřábek. (sfr)
