Rekonstrukce bydlení zdražují. Domácnosti často podceňují skutečné náklady i rizika. (iLUSTRAČNÍ FOTO)

Jarní měsíce tradičně přinášejí zvýšený zájem o rekonstrukce bytů a domů. Ceny stavebních prací i materiálů ale setrvale rostou a mnoho domácností vstupuje do projektu s rozpočtem, který neodpovídá dnešní realitě trhu. A navíc často nezohledňují všechny možné vstupy, které rekonstrukce zahrnují.

Ceny rostou a plánované rozpočty se překračují

Zdražování ve stavebnictví je dlouhodobý trend a náklady na rekonstrukce rostou rychleji než příjmy domácností, což se projevuje stále větším zatížením rodinného rozpočtu.  Podle nejnovějších dat Českého statistického úřadu se ceny stavebních prací meziročně zvýšily o 2,7 %, což potvrzuje, že tlak na růst nákladů ve stavebnictví přetrvává [ZDROJ].

Zatímco ještě před několika lety bylo možné rekonstrukci plánovat s relativně danými náklady, dnes se běžně stává, že původní odhady při plánování přestávají během realizace platit. Průměrné ceny rekonstrukcí se dnes pohybují v širokém rozpětí v závislosti na rozsahu prací i kvalitě použitých materiálů.

Pro většinu domácností ale rekonstrukce představuje jednu z největších investic v životě. Přesto lidé často vycházejí pouze z orientačních cen za materiál a práci a opomíjejí další významné náklady.

Skryté výdaje a nečekané komplikace

Jedním z hlavních důvodů, proč se rozpočty nedaří dodržet, je podcenění vedlejších nákladů. Do celkové ceny rekonstrukce se promítá například odvoz odpadu, doprava materiálu, projektová dokumentace nebo nutnost dočasného bydlení.

Tyto položky sice na první pohled nepůsobí zásadně, ale v součtu mohou výrazně navýšit celkové výdaje. Zásadní roli hrají také skryté vady, které se odhalí až během samotných prací. Typicky jde o zastaralé rozvody, vlhkost nebo konstrukční nedostatky.

Právě tyto nepředvídatelné komplikace bývají nejčastější příčinou prodloužení realizace i navýšení nákladů o desítky procent.

„Rekonstrukce je velká investice a mnoho domácností ji podceňuje. Nejde jen o cenu materiálu, ale především o nečekané vícepráce, prodloužení termínů a rostoucí ceny. Proto doporučujeme připravit si dostatečnou finanční rezervu a mít plán B, pokud se náklady vyšplhají výše, než se očekávalo,“ říká Ondřej Hlaváček, Marketing Manager Creditea, digitální divize Provident Financial.

Důležitost plánování a finanční rezervy

Základem úspěšné rekonstrukce je kvalitní příprava. Odborníci doporučují prověřit technický stav nemovitosti ještě před zahájením rekonstrukce a pracovat s detailním rozpočtem od více dodavatelů. Důležité je nejen porovnání cen, ale i jasné vymezení rozsahu prací a podmínek realizace.

Když rozpočet nestačí

V situaci, kdy náklady překročí možnosti domácnosti, je důležité reagovat včas. Jednou z cest je úprava rozsahu rekonstrukce nebo její rozdělení do více etap. Takový přístup sice prodlužuje celkovou dobu realizace, ale pomáhá udržet finance pod kontrolou.

Pokud je potřeba zajistit dodatečné financování, existují různé možnosti od úvěrů ze stavebního spoření až po spotřebitelské půjčky.

„Z našich interních dat vidíme, že na jaře lehce stoupá objem půjček, které by mohly být pro tento účel využívány. Lidem při tom pomáháme lépe se orientovat ve svých financích, porozumět všem možnostem a činit informovaná rozhodnutí. Protože rekonstrukce by měla zvyšovat hodnotu bydlení, nikoli ohrožovat rodinný rozpočet,“ dodává Ondřej Hlaváček.

Rekonstrukce jako příležitost, ne riziko

Rekonstrukce bydlení zůstává jedním z nejefektivnějších způsobů, jak zvýšit komfort bydlení i hodnotu nemovitosti. Aby však splnila svůj účel, je nutné k ní přistupovat realisticky a s důkladnou přípravou. Klíčem k úspěchu je nejen správný výběr dodavatelů, ale především dobře nastavený rozpočet, který počítá i s tím, že věci se ne vždy vyvíjejí podle plánu. (kom)