Poptávka po nových bytech v Praze ve 2. zesílila: Průměrná cena se přiblížila 188 tisíc Kč/m². (Ilustrační foto).

Poptávka po nových bytech v Praze ve druhém čtvrtletí letošního roku opět zesílila. Od dubna do června se v Praze prodalo přibližně 1950 nových bytů, což je meziročně o 11 % více. Průměrná nabídková cena se přiblížila hranici 188 tisíc Kč/m², když prodejní cena překročila 182 tisíc Kč/m². Silná poptávka přetrvává i v prostředí pokračujícího růstu cen, které dosáhly nových historických maxim.

Nabídka nových bytů narostla na 10leté maximum, i tak ale zůstává výrazně pod dlouhodobými potřebami hlavního města. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential.

Za první pololetí se v metropoli prodalo přibližně 3.750 nových bytů, což je třetí nejvyšší pololetní výsledek za dobu, po kterou se vedou prodejní statistiky. Zájem o nové bydlení pohání rostoucí příjmy domácností, ale i obava z dalšího růstu cen bytů, zdražování hypoték a vyšší inflace.

V samotném  druhém čtvrtletí se v Praze prodalo přibližně 1.950 nových bytů. Oproti prvním třem měsícům roku jde o nárůst o více než 8 %, meziročně se prodeje zvýšily přibližně o 11 %.

Nejvíce nových bytů se od dubna do června prodalo v Praze 5, která představovala přibližně čtvrtinu trhu. Následovaly Praha 9 a Praha 10, každá s přibližně pětinovým podílem, a Praha 4. Tyto čtyři městské části dohromady soustředily téměř tři čtvrtiny všech prodejů.

Poptávce nadále dominují menší dispozice. Byty 2+kk tvořily přibližně 44 % všech prodejů a jednotky 1+kk dalších 29 %, dohromady tedy téměř tři čtvrtiny trhu. Jejich hlavní výhodou je nižší celková pořizovací cena, díky níž zůstávají dostupnější jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.

„Vývoj ve druhém čtvrtletí potvrzuje, že zájem o nové bydlení v Praze zůstává silný. Kupující si zároveň uvědomují, že další vyčkávání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Ceny pokračují v růstu, hypoteční sazby zůstávají nejisté a současné rozšíření nabídky nemusí mít dlouhého trvání. Kdo má proto nákup připravený a odpovídá jeho finančním možnostem, nemá zpravidla důvod své rozhodnutí dál odkládat,“ uvedl Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva společnosti Trigema.

Ceny nových bytů dál překonávají historická maxima

Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla ve druhém čtvrtletí 187.781 Kč za m², což je o 3 % více než v přechozím čtvrtletí a o více než 10 % více než před rokem. Průměrná prodejní cena vzrostla na 182.845 Kč za m², což znamená nárůst o 2,9 % oproti prvnímu čtvrtletí a téměř 11 % v meziročním srovnání.

Tempo zdražování tak znovu nabírá na síle a oba ukazatele dosáhly nových historických maxim.

Průměrná cena nového bytu nabízeného v Praze již přesahuje 11,8 milionu korun. U prodaných jednotek činila ve druhém čtvrtletí průměrná absolutní cena přibližně 10,6 milionu korun.

Nejdražší nové byty se prodávaly v Praze 2, kde průměrná cena přesáhla 271 tisíc Kč/m². Následovala Praha 1 s cenou přibližně 239 tisíc Kč/m² a Praha 7 s téměř 232 tisíci Kč/m². Nejnižší průměrné prodejní ceny zůstávají v Praze 10, kde se pohybovaly okolo 159 tisíc Kč/m², a v Praze 9 s přibližně 171 tisíci Kč/m².

Nejvyšší cenu za metr mají tradičně nejmenší byty. U dispozic 1+kk průměrná prodejní cena překročila 206 tisíc Kč/m². Byty 2+kk se prodávaly v průměru téměř za 180 tisíc Kč/m² a jednotky 3+kk za více než 167 tisíc Kč/m².

Růst cen je výsledkem kombinace silné poptávky, dlouhodobě nedostatečné výstavby, vysokých cen stavebních pozemků, rostoucích nákladů na realizaci projektů a dražšího financování. Nové byty se na trh stále nedostávají v objemu, který by odpovídal potřebám rostoucí metropole.

„Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze meziročně vzrostla o 10 %. U nově uváděných projektů již průměrná nabídková cena přesahuje hranici 200 tisíc Kč/m². Nejvýraznější růst zaznamenávají nejžádanější dispozice 1+kk a 2+kk, jejichž ceny meziročně vzrostly o 16 %, respektive o 12 %. Za tímto vývojem stojí především dlouhodobý nedostatek bytů způsobený pomalým povolovacím procesem a kontinuální růst vstupních nákladů, který v poslední době ještě umocnily dopady situace na Blízkém východě,“ uvedl Juraj Murín, ředitel vývoje projektů a člen představenstva Skanska Residential a.s.

Nabídka vzrostla. Zůstává ale nedostatečná

Na konci června bylo v Praze v nabídce přibližně 6.450 nových bytů, což je nejvíce za posledních více než 10 let. Oproti konci prvního čtvrtletí jde o nárůst o více než 18 %, meziročně se nabídka rozšířila přibližně o 12 %.

Více než 60 % všech volných bytů se soustředí pouze do tří městských obvodů. Největší nabídku má Praha 9 s přibližně 23% podílem. Praha 5 a Praha 10 se na celkové nabídce podílejí shodně zhruba 19 %. Naopak v Praze 1 a 2 se dohromady nacházejí pouze přibližně 2 % nabízených nových bytů.

Nabídce dominují dispozice 2+kk, které tvoří téměř 44 % volných jednotek. Byty 3+kk představují přibližně čtvrtinu a byty 1+kk necelou pětinu. Větší rodinné dispozice 4+kk a 5+kk tvoří dohromady pouze zhruba 11 % nabídky.

Aktuální růst nabídky souvisí se zlepšením situace na stavebním trhu a zahájením prodeje několika rozsáhlejších projektů a jejich nových etap. Že nejde o důsledek rychlejšího povolování nových staveb dokládají data Českého statistického úřadu o počtu povolených bytů. Podle nich se totiž letos od ledna do května v metropoli povolilo v bytových domech jen 2.878 bytů, což znamená meziroční pokles o více než 15 %.

Nabídka nových bytů v Praze v posledních měsících vzrostla na téměř 6.500. To je nejvíce za posledních 10 let.

„Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 %. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ dodal Dušan Kunovský, předseda představenstva CENTRAL GROUP. (sfr)