Zájem o hypotéky v květnu klesl. Banky v ČR poskytly o 14 % méně hypoték než v dubnu.
Hypoteční trh v Česku po třech měsících růstu mírně přibrzdil. Banky a stavební spořitelny poskytly v květnu podle Hypomonitoru České bankovní asociace nové úvěry v celkové výši 38,1 miliardy korun. V porovnání s dubnem to bylo o 14 procent méně.
V květnu 2026 poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy Kč. Oproti dubnu aktivita objemově zeslábla o 14 %, což odráží korekci po silných letošních předchozích měsících. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 179 miliard korun, tedy o 59 miliard více než před rokem.
Průměrná realizovaná úroková sazba u nových hypoték dále vzrostla na 4,67 % z dubnových 4,52 %, což ovšem představuje relativně mírný nárůst v porovnání s tržními úrokovými sazbami.
Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru, který zachycuje data všech tuzemských bank a stavebních spořitelen poskytujících hypoteční úvěry.
Podle autorů přispěla do květnových čísel pravděpodobně snaha vyhnout se vyšším úrokovým sazbám po efektu předzásobení, a to kvůli dubnovému zpřísnění podmínek ČNB pro tzv. investiční hypotéky. To ponechalo průměrnou velikost hypotéky nad 4,7 miliony korun, což se odráží i ve vyšší měsíční splátce.
Ta v květnu u nově poskytnuté hypotéky překonala 26 tisíc korun, zatímco u mediánu se pohybuje okolo 21 tisíc Kč.
„Květnová hypoteční aktivita polevila, což není po pravděpodobně silném předzásobení v přecházejících měsících překvapivé. Nicméně jak počty přes 7 tisíc, tak objem okolo 35 miliard nových hypoték po sezónním očištění zůstaly silnější než v závěru loňského roku.“
„K tomu rovněž napomohl relativně mírný nárůst hypoteční úrokové sazby na 4,67 % u nových hypoték a na 4,5 % u externího refinancování,“ uvedl Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Počet nových hypoték v květnu rovněž poklesl o 13 % meziměsíčně na 7 871 kusů, což je nicméně stále o 20 % více než před rokem. Odhadujeme, že po sezónním očištění se jejich počet pohybuje okolo 7 284, přibližně 6 % pod průměrným počtem (7 729) v předchozích třech měsících.
Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 37,7 tisíc kusů, což o více než čtvrtinu více než loni. Dynamika počtu nových hypoték z posledních tří měsíců, tedy za březen až květen, by implikovala jejich letošní nárůst přes 92 tisíc. To by bylo poblíž let 2016 až 2018, ale stále hluboko pod 114 tisíci z roku 2021.
Po dubnovém zpřísnění podmínek ČNB lze očekávat menší počty nových hypoték, uvedli autoři Hypomonitoru.
„Vývoj hypotečního trhu zůstává pod tlakem externích faktorů. Aktuální geopolitická situace na Blízkém východě přispívá k nejistotě na finančních trzích a udržuje úrokové sazby hypotečních úvěrů na zvýšených úrovních. Bohužel zatím nevidíme jasné signály, že by se situace měla v nejbližší době výrazně zlepšit,“ doplnil Michal Neubauer, specialista hypotečních úvěrů UniCredit Bank.
Podle Hypoindexu sestavovaného poradenskou společností Swiss Life Select vzrostly nabídkové sazby od začátku března v průměru o více než čtyři desetiny procenta na 5,3 procenta. (sfr)
