Hypoindex: Úrokové sazby hypoték v lednu vzrostly. Průměrná sazba dosáhla 4,94 %.

Úrokové sazby hypotečních úvěrů v Česku na začátku roku 2026 mírně stouply. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba v lednu zvýšila na 4,94 %, což představuje meziměsíční nárůst o tři bazické body. Jde o první nárůst od loňského léta.

Na začátku loňského roku se průměrná sazba pohybovala mírně nad 5,1 %, což navazovalo na pozvolný pokles z roku 2024. Tempo snižování sazeb však bylo v roce 2025 výrazně pomalejší.

„Z celkového pohledu lze rok 2025 hodnotit jako období, kdy se hypoteční sazby definitivně vzdálily extrémům předchozích let. Na jedné straně již nedocházelo k dramatickému růstu, který byl typický pro přelom let 2022 a 2023, na straně druhé se sazby nevrátily ani k mimořádně nízkým úrovním z doby před pandemií.“

„Hypoteční trh se tak stabilizoval v prostředí ´nového normálu´, kde se sazby pohybují na úrovních, jež jsou historicky spíše průměrné, avšak pro část domácností stále představují významnou zátěž z hlediska dostupnosti bydlení,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Banky podle něho do svých ceníků promítaly očekávaný vývoj základních sazeb České národní banky, zároveň ale zohledňovaly zvýšenou nejistotu ohledně inflace, makroekonomického vývoje i fiskální politiky. Výsledkem byl trh, který se postupně uklidňoval, ale zároveň zůstával citlivý na jakékoli nové ekonomické impulzy.

Lednový růst na 4,94 % považují analytici spíše za technickou korekci než za začátek nového trendu. Banky zůstávají opatrné, protože inflační rizika z ekonomiky zcela nezmizela.

Podle komunikace ČNB i komerčních bank bude rok 2026 ve znamení pokračující stabilizace. Centrální banka opakovaně upozorňuje, že prostor pro rychlé snižování základních sazeb je omezený a bude záviset na dalším vývoji inflace a domácí ekonomiky.

Banky proto očekávají, že hypoteční sazby se budou v průběhu roku pohybovat převážně v pásmu 4,5–5,0 %. Případné poklesy budou spíše pozvolné a zaměřené na konkrétní skupiny klientů.

Měsíční splátka mírně stoupla

Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 4,94 % p. a. se se mírně zvýšila na 20 337 Kč. (sfr)