Celkový objem nově poskytnutých hypoték v Česku klesl v dubnu na 26 miliard korun. (Ilustrační foto).

Banky a stavební spořitelny v ČR poskytly v dubnu nové hypotéky za 26 miliard korun. Čtyřprocentní pokles objemu úvěrů odpovídá podle České bankovní asociace (ČBA) jak sezonnímu vlivu, tak mírné korekci po silnějším březnu. Průměrná realizovaná sazba hypoték nepatrně dále klesla na 4,65 % z březnových 4,68 %.

Meziročně podle ČBA Hypomonitoru poklesla o 0,44 procentního bodu, což snižuje průměrnou měsíční splátku více než o tisíc korun.

Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v dubnu hlavně kvůli pokračujícímu zdražování nemovitostí ovšem mírně stoupla na 4,08 milionu korun, díky čemuž se meziročně měsíční splátka hypotéky zvedla o více než dva a půl tisíce korun.

ČBA očekává, že pokud hypoteční trh udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték letos dosáhnout úrovně 293 miliard Kč. Ve srovnání s loňskem by tak vzrostl o čtvrtinu.

Lidé si v dubnu vzali 6389 nových hypoték, což je o pětinu víc než před rokem.

V dubnu poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry za 26 mld. Kč a k tomu klienti navíc refinancovali či navýšili své hypotéky v rozsahu 6,2 mld. Kč.

Oproti březnu tak nová hypoteční aktivita objemově klesla přibližně o 4 %, což odpovídá jak sezónnímu vlivu (obvykle objem nových hypoték v dubnu meziměsíčně klesne o 10 %; předchozí měsíc stoupl o 29 % v porovnání s obvyklými 23 %), tak mírné korekci po silném březnovém objemu, uvedla ČBA.

Po sezónní úpravě přinesla dubnová čísla mírný pokles (přibližně na 23,9 mld. Kč ve srovnání s 24,3 mld. v předchozích třech měsících). Jejich objem je tak o necelou polovinu vyšší než v prvním pololetí minulého roku.

V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v dubnu zvolnil na 37 % z březnových 75 % a po 83% meziročním nárůstu v minulém roce.

Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v dubnu nepatrně stoupla na 4,08 mil. Kč. Její velikost je tak o 14 % vyšší než 3,59 mil. Kč před rokem. To odráží kombinaci vyšších cen nemovitostí, růstu mezd a nižších úrokových sazeb.

Průměrná hodnota od ledna postupně roste a o 18 % převyšuje předcházející rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč. Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb, či postupný růst reálných příjmů domácností, společně s pokračujícím uvolněním makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany ČNB, doplnila ČBA.

Za celý rok 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v objemu 228 miliard Kč. To je více než 83% skok vůči objemu z roku 2023. K tomu se navíc refinancovaly hypotéky v rozsahu 47 miliard Kč a celý hypoteční trh tak v roce 2024 narostl na 275 miliard Kč ze 150 miliard v roce 2023. (sfr)