Praze se připravuje 150 tisíc bytů, nabídka nestačí poptávce: Ceny vzrostly o 10 %. (Ilustrační foto)

V Praze se připravuje téměř 150 tisíc bytů, ale dostupnost bydlení se opět zhoršila. Kvůli nefunkčnímu povolování nestačí nabídka rekordní poptávce a ceny za rok vzrostly o 10 %. Informovala o tom Central Group.  

Podle nejaktuálnějších analýz Central Group investoři v Praze nyní připravují téměř 150 tisíc nových bytů. Pomalé povolování staveb ale podle firmy brzdí jejich uvádění na trh a vlivem jejich nedostatku zde došlo ke zhoršení dostupnosti bydlení.

Vyplývá to z aktuálního CG-Indexu, kdy na pořízení průměrného 70metrového nového bytu je nyní v metropoli potřeba již 15,5 ročních mezd. Bydlení v Praze tak zůstává nejhůře dostupným ve střední Evropě.

Pražský rezidenční trh zaznamenal rekordní zájem kupujících. V prvním čtvrtletí letošního roku se prodalo kolem 2.550 nových bytů, tedy téměř o dvě třetiny více než ve stejném období loni. Zároveň se jedná o prodejně nejúspěšnější první čtvrtletí za posledních více než 15 let, kdy se vedou statistiky.

Nabídka nových bytů zde ale jen od začátku roku klesla o 6 % a zůstává zcela nedostatečná. Důsledkem převisu poptávky nad nabídkou je meziroční růst cen nových bytů v Praze o 10 %, což je nejvíc ze všech okolních metropolí, uvedla Central Group.

Podle aktuálních dat Central Group je přitom v Praze v různých fázích přípravy rekordních 150 tisíc nových bytů. Jenže kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se je stále nedaří dostat na trh v dostatečném počtu. Tento stav navíc trvá dlouhodobě.

Průměrně je v Praze každý rok povoleno pouze kolem 6 tisíc nových bytů, reálnou potřebou metropole je ale podle analýz IPR Praha každoročně povolit a postavit minimálně 10.000 nových bytů. Jen za posledních 20 let tak narostl bytový deficit v hlavním městě o téměř 100 tisíc bytů.

„Zrychlit povolování je zcela nezbytné, není to ale jediný nutný krok. Je potřeba také zrychlit a zpružnit územní plánování, aby bylo vůbec kde stavět. Například na Žižkově se teď schválila změna územního plánu, a tím se odblokovala výstavba několika tisíc bytů. Trvalo to ale přes 16 let. A nutným krokem je také zmírnění neskutečné přeregulovanosti stavebnictví, která dusí a zdražuje bytovou výstavbu,“ uvedl Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Aktuálně připravované projekty v Praze by podle Central Group mohly poskytnout bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a představují i obrovský ekonomický potenciál. Stavebnictví je jedním z nejdůležitějších odvětví s obrovským multiplikačním efektem.

„Dlouhodobou impotencí státu rozhýbat povolování staveb tratí úplně všichni. Veřejné rozpočty, byznys i kupující, pro které jsou kvůli zbytečným průtahům byty zbytečně minimálně o 15 % dražší,“ dodal Kunovský.

Kvůli prohlubujícímu se nedostatku bytů se opět zhoršila i dostupnost bytů v Praze. Podle aktuálního CG-Indexu je zde nyní potřeba na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 m² celkem 15,5 ročních hrubých mezd.

To je zhruba o jednu roční mzdu více než před půl rokem, a dokonce o pět ročních mezd více než v roce 2015. Praha tak i nadále zůstává metropolí s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.

Průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je 63.106 Kč, cena průměrného nového 70metrového bytu v Praze 11.756.291 Kč.

Index pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) Ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska.

Ukazuje daleko přesněji než jiné statistiky situaci vztaženou přímo k Praze, kde je příjmová i bytová situace zcela jiná než ve zbytku republiky.

Central Group na zhoršující dostupnosti bydlení v ČR upozorňuje dlouhodobě a uvádí 4 konkrétní kroky ke zlepšení situace. Tyto navrhované kroky odpovídají i doporučením odborníků z Národní ekonomické rady vlády (NERV).

1. Zrychlit a zjednodušit povolování

Klíčovým faktorem pro zlepšení dostupnosti bydlení je zajištění dostatečné nabídky bytů na trhu, a to vlastnických, nájemních nebo družstevních, soukromých nebo veřejných. Hlavní je, aby nové byty vůbec vznikaly. Je proto nezbytné odstranit byrokratické překážky a zásadně zjednodušit a zrychlit procesy povolování a výstavby.

2. Zmírnit přeregulovanost stavebnictví

U stavebních norem je potřeba najít zdravou rovnováhu mezi ekologickým přístupem a cenovou dostupností. Přeregulovanost stavebnictví podstatně komplikuje a prodražuje výstavbu, čímž omezuje nabídku bydlení a poškozuje ekonomiku. Je proto nutné pečlivě vyhodnocovat, zda náklady, které aplikace jednotlivých norem vyvolá, nepřevyšují jejich přínos. České stavební normy jsou v řadě případů zbytečně přísnější než třeba ty v Německu nebo Rakousku.

3. Zlepšit územní plánování, aby bylo kde stavět

Nezbytným předpokladem pro rozsáhlejší novou výstavbu je i dostatek pozemků, na kterých je možné stavět. Zastaralé územní plány ale v řadě případů neodpovídají potřebám měst a obcí a proces jejich změn trvá často mnoho let. Tato rigidita velmi zdržuje, omezuje a prodražuje novou výstavbu a je jedním z hlavních důvodů zhoršující se dostupnosti bydlení. Systém územního plánování je proto zcela nezbytné upravit tak, aby poskytoval dostatek ploch pro rozvoj, přehnaně neomezoval novou výstavbu, a naopak umožnil pružněji reagovat na měnící se potřeby měst a obcí, především pak v oblasti bydlení a při využití brownfieldů.

4. Stavět dostupné byty městy a obcemi „ve velkém“

Dostupnost bydlení nevyřeší pouze komerční výstavba soukromého sektoru. Je potřeba nastartovat i výstavbu dostupných bytů samosprávami, a to „ve velkém“. Ve veřejných rozpočtech ale není na tuto výstavbu dostatek prostředků a veřejný sektor pro to ani nemá dostatek zkušeností. Je proto zcela nezbytné i do tohoto typu výstavby zapojit soukromý sektor.

Tedy developery s jejich know-how a banky s jejich financemi. Zásadním impulsem pro veřejnou výstavbu může být nový zjednodušený systém DESIGN BUILD od Iniciativy pro dostupné bydlení (IDB). Jde o efektivní „baťovský systém“ výstavby dostupných bytů městy a obcemi po celé ČR. A to s možností využití optimalizovaných typových projektů.

Central Group v současnosti vlastní v Praze kolem 1,5 milionu m² pozemků a brownfieldů určených k výstavbě, na kterých plánuje téměř 40.000 nových bytů. (sfr)