V Praze je na nový byt potřeba 16,6 ročních mezd. V roce 2015 to bylo 10 mezd. (Ilustrační foto)
V Praze je na nový 70 m² byt potřeba 16,6 ročních mezd, zatímco ještě na začátku roku 2015 to bylo „pouze“ 10 ročních mezd. Ukázal to aktuální Index dostupnosti bydlení (CG-Index). Podle aktuální pololetní analýzy Central Group se v Praze připravuje 140 tisíc nových bytů. Ty by mohly přinést nové bydlení pro zhruba 300 tisíc lidí a státu jen na DPH téměř 200 miliard korun.
Vzhledem k dlouhodobě pomalému povolování, přetrvávajícím vysokým stavebním nákladům a drahému financování se jich ale na trh dostává jen minimum. I proto se podle aktuálního CG-Indexu dostupnost bydlení v Praze opět snížila a nadále zůstává nejhorší ze všech okolních metropolí.
Počet bytů v přípravě v hlavním městě meziročně narostl o 6 tisíc na 140 tisíc bytů. Jedná se o menší přírůstek než v předchozích letech. Částečně se tak projevuje nejistota spojená především s prudkým růstem stavebních nákladů a výrazně dražším financováním, které mají negativní dopad do nových akvizic a rozvoje nových projektů.
Zdroj: Analýza Central Group, červen 2023
Praha se dlouhodobě potýká s bytovou krizí, přitom zásoba připravovaných bytů by mohla poskytnout bydlení až pro 300 tisíc lidí a zároveň i přinést obrovskou finanční injekci do napjatého státního rozpočtu. V aktuálních cenách již celková hodnota všech připravovaných bytů v Praze překročila 1,5 bilionu korun, stát by z nich jen na DPH mohl získat téměř 200 miliard korun. Další desítky miliard korun by pak výstavba přinesla i hlavnímu městu formou nově zavedených kontribucí, tedy příspěvků investorů na infrastrukturu města.
Zdroj: Analýza Central Group, červen 2023
Hlavním problémem nadále zůstává pomalé povolování nových staveb. Po rekordním roce 2021, kdy se v hlavním městě povolilo přes 8 tisíc nových bytů, došlo loni opět k poklesu na 5 tisíc povolených bytů a nízká jsou zatím i čísla v letošním roce. Nejslabším měsícem byl duben, kdy se v celé metropoli povolilo jen 48 bytů. Praha přitom každoročně potřebuje povolit a postavit minimálně 10 tisíc nových bytů, v reálu to ale v dlouhodobém průměru je jen necelá polovina.
„Povolit běžný bytový dům v Praze trvá často 10 i více let. Přitom ne developeři, ale stát je tím, kdo na výstavbě nových bytů nejvíce vydělává. Z každého nového bytu v Praze má stát jen na DPH v průměru 1,5 milionu korun. A dalších zhruba 250 tisíc Kč navíc pak nyní nově inkasuje Praha na ‚dobrovolných‘ příspěvcích od investorů. A pak se všichni diví, že jsou byty tak drahé,“ říká zakladatel a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Dlouhodobě pomalé povolování nových bytů a s ním související převis poptávky nad nabídkou měly v posledních letech za následek prudký růst cen nových bytů a pokles dostupnosti bydlení. Jen od roku 2015 vzrostly ceny bytů o cca 151 %. Mzdy za tu dobu vzrostly ale jen zhruba o 53 %.
Jak ukazuje aktuální Index dostupnosti bydlení (CG-Index), aktuálně je v Praze na nový 70 m² byt potřeba 16,6 ročních mezd, zatímco ještě na začátku roku 2015 to bylo „pouze“ 10 ročních mezd.
Dostupnost bydlení je v českém hlavním městě dlouhodobě nejhorší i ve srovnání s okolními metropolemi.
„Pokud nedojde k zjednodušení a zrychlení povolovacích procesů, poklesu úrokových sazeb a snížení cen stavebních dodávek, nabídka nových bytů bude postupně klesat, a to přinese další tlak na růst cen,“ vyjmenovává Kunovský nutné předpoklady pro zlepšení dostupnosti bydlení.
Zdroj: Analýza Central Group, červen 2023
Analýzy Central Group také ukazují, že při rychlejším povolování a větším objemu výstavby by ceny nových bytů mohly být až o 15 % nižší. V současné situaci si ale nové byty ceny drží a naopak nadále mírně zdražují. Cenový pokles zaznamenaly pouze starší byty, především ty v horších lokalitách a s větší energetickou náročností.
„Starší byty v průměru meziročně zlevnily o 6 procent, panelové byty dokonce o 9 procent. A ještě nejspíše mírně klesnou. Naproti tomu u nových bytů se cena meziročně zvýšila o 4 procenta a ceny zůstanou stabilní. Cenové nůžky mezi novými a starými byty se tak ještě více rozevřou a budou lépe odrážet diametrálně lepší kvalitativní standard nových bytů, které jsou navíc až o polovinu méně energeticky náročné než například starší panelové byty,“ uzavírá Kunovský. (at)
